【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 97.2 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。浦和駅、さいたま新都心駅、東大宮駅、新白岡駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は +72.6 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮田駅、大宮駅)は -20.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.1％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 194万/坪 (44.4坪) | 123万/坪 (48.8坪) | 124万/坪 (54.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 114万/坪 (118坪) | 61.0万/坪 (94.4坪) | 152万/坪 (36.3坪) |
| 大宮駅 | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) |
| 土呂駅 | 84.6万/坪 (40.1坪) | 71.8万/坪 (55.0坪) | 78.2万/坪 (71.8坪) |
| 東大宮駅 | 58.6万/坪 (52.6坪) | 47.8万/坪 (99.6坪) | 38.0万/坪 (72.3坪) |
| 蓮田駅 | 24.9万/坪 (87.3坪) | 33.3万/坪 (49.1坪) | 25.0万/坪 (97.0坪) |
| 白岡駅 | 21.9万/坪 (61.5坪) | 23.6万/坪 (127坪) | 13.8万/坪 (200坪) |
| 新白岡駅 | 27.7万/坪 (112坪) | 21.0万/坪 (156坪) | 28.5万/坪 (127坪) |
| 久喜駅 | 24.7万/坪 (77.1坪) | 15.5万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (120坪) |
| 東鷲宮駅 | 14.1万/坪 (97.3坪) | 12.8万/坪 (131坪) | 10.9万/坪 (97.3坪) |
| 栗橋駅 | 9.1万/坪 (179坪) | 7.7万/坪 (138坪) | 10.1万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.2％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 94.4 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.6 分 → 2020年 28.4 分、+38.0 ％と大きく増加)
久喜駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 108.0 坪から -28.6 ％減)。
蓮田駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 49.1 坪から +78.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 17.3 分、+28.9 ％と大きく増加)
大宮駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 84.9 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 19.7 分、-10.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示