【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(１年前(2019年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 78.5 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白岡駅、新白岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +72.4 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(白岡駅、新白岡駅)は +50.9 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、久喜駅)は -33.4 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.2 分 → 2020年 19.8 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.7坪) | 156万/坪 (61.2坪) | 96.7万/坪 (61.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 22.4万/坪 (142坪) | - | 81.7万/坪 (105坪) |
| 大宮駅 | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) |
| 土呂駅 | 89.4万/坪 (32.0坪) | 78.3万/坪 (73.6坪) | 53.1万/坪 (142坪) |
| 東大宮駅 | 53.6万/坪 (44.4坪) | 57.3万/坪 (77.4坪) | 33.5万/坪 (72.0坪) |
| 蓮田駅 | 25.7万/坪 (78.8坪) | 28.9万/坪 (91.2坪) | 16.6万/坪 (88.3坪) |
| 白岡駅 | 24.9万/坪 (48.0坪) | 14.4万/坪 (102坪) | 30.2万/坪 (74.8坪) |
| 新白岡駅 | 38.9万/坪 (163坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 35.9万/坪 (52.9坪) |
| 久喜駅 | 15.3万/坪 (97.7坪) | 20.7万/坪 (122坪) | 23.0万/坪 (174坪) |
| 東鷲宮駅 | 7.7万/坪 (86.9坪) | 12.9万/坪 (101坪) | 17.1万/坪 (72.9坪) |
| 栗橋駅 | 10.7万/坪 (115坪) | 12.1万/坪 (95.5坪) | 6.7万/坪 (225坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白岡駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 101.8 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.6 分 → 2020年 17.0 分、-58.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
新白岡駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 49.9 坪から +226.7 ％増)。
東鷲宮駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 100.8 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 21.3 分、+22.8 ％と大きく増加)
久喜駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 121.9 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示