【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.5％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2018年)に比べて -6.6％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 82.6 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。土呂駅、白岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東鷲宮駅で昨年に比べ +173.3 ％、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東鷲宮駅、白岡駅)は +118.6 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮田駅、久喜駅)は -7.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.6 分 → 2019年 19.3 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 ％ → 2019年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.8％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.6％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 125万/坪 (44.3坪) | 115万/坪 (52.3坪) | 96.3万/坪 (46.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (111坪) | - | 80.1万/坪 (35.7坪) |
| 大宮駅 | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) | 77.2万/坪 (56.9坪) |
| 土呂駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 78.2万/坪 (42.4坪) | 78.8万/坪 (100.0坪) |
| 東大宮駅 | 55.0万/坪 (66.2坪) | 53.6万/坪 (68.5坪) | 49.7万/坪 (80.5坪) |
| 蓮田駅 | 21.1万/坪 (87.2坪) | 23.7万/坪 (93.8坪) | 14.1万/坪 (76.2坪) |
| 白岡駅 | 26.4万/坪 (85.7坪) | 16.1万/坪 (99.5坪) | 25.3万/坪 (70.3坪) |
| 新白岡駅 | 4.5万/坪 (157坪) | - | 30.8万/坪 (79.0坪) |
| 久喜駅 | 22.5万/坪 (64.5坪) | 23.4万/坪 (108坪) | 18.9万/坪 (96.2坪) |
| 東鷲宮駅 | 60.2万/坪 (114坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) | 10.9万/坪 (142坪) |
| 栗橋駅 | 9.4万/坪 (134坪) | 8.3万/坪 (132坪) | 8.7万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東鷲宮駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +173.3 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +173.3％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 90.8 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 17.8 分、+98.1 ％と大きく増加)
白岡駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +63.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 99.5 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.8 分 → 2019年 14.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 14.3 ％)
蓮田駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.0％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 93.8 坪から -7.0 ％減)。
久喜駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 107.6 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示