【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.2％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2018年)に比べて -5.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 101.8 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅、土呂駅、東大宮駅、蓮田駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、蓮田駅)は +78.0 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、東鷲宮駅)は -38.4 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.1％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 156万/坪 (61.2坪) | 96.7万/坪 (61.6坪) | 130万/坪 (55.4坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 81.7万/坪 (105坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 大宮駅 | 86.5万/坪 (56.0坪) | 91.2万/坪 (63.8坪) | 67.0万/坪 (70.2坪) |
| 土呂駅 | 78.3万/坪 (73.6坪) | 53.1万/坪 (142坪) | 71.6万/坪 (59.5坪) |
| 東大宮駅 | 57.3万/坪 (77.4坪) | 33.5万/坪 (72.0坪) | 68.8万/坪 (51.2坪) |
| 蓮田駅 | 28.9万/坪 (91.2坪) | 16.6万/坪 (88.3坪) | 31.0万/坪 (76.5坪) |
| 白岡駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 30.2万/坪 (74.8坪) | 19.8万/坪 (36.5坪) |
| 新白岡駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 35.9万/坪 (52.9坪) | 24.8万/坪 (103坪) |
| 久喜駅 | 20.7万/坪 (122坪) | 23.0万/坪 (174坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 東鷲宮駅 | 12.9万/坪 (101坪) | 17.1万/坪 (72.9坪) | 10.3万/坪 (179坪) |
| 栗橋駅 | 12.1万/坪 (95.5坪) | 6.7万/坪 (225坪) | 7.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 224.7 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.4 分 → 2019年 16.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
蓮田駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 88.3 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.4 分 → 2019年 17.2 分、-34.9 ％と大きく減少)
白岡駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 74.8 坪から +36.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.1 分 → 2019年 40.6 分、+112.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 7.1 ％)
東鷲宮駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 72.9 坪から +38.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示