【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -37.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 166.2 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東飯能駅、寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毛呂駅で昨年に比べ +2388.4 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(毛呂駅、用土駅)は +1440.2 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、明覚駅)は -71.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 18.2 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 13.6万/坪 (116坪) | 17.5万/坪 (200坪) | 19.1万/坪 (202坪) |
| 東飯能駅 | 49.1万/坪 (10.6坪) | 27.5万/坪 (233坪) | 60.4万/坪 (220坪) |
| 高麗川駅 | 24.8万/坪 (58.2坪) | 22.0万/坪 (86.8坪) | 29.3万/坪 (56.0坪) |
| 毛呂駅 | 10.8万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (227坪) | - |
| 越生駅 | 0.16万/坪 (221坪) | 5.8万/坪 (128坪) | 4.4万/坪 (36.3坪) |
| 明覚駅 | 1.4万/坪 (162坪) | 2.6万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (131坪) |
| 小川町駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (169坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 0.4万/坪 (107坪) | - | - |
| 寄居駅 | 10.4万/坪 (86.2坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) | 8.7万/坪 (205坪) |
| 用土駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 0.5万/坪 (529坪) | - |
| 松久駅 | 4.1万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (128坪) |
| 児玉駅 | 3.7万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (225坪) |
| 丹荘駅 | 6.4万/坪 (39.3坪) | 1.5万/坪 (213坪) | 3.8万/坪 (248坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毛呂駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +2388.4 ％)
毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2388.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 226.9 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 7.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
用土駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +491.9 ％)
用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +491.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 529.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.5 分 → 2024年 27.5 分、+17.0 ％と増加)
越生駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.3％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 127.8 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 15.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
明覚駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 126.6 坪から +27.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示