【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -5.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 146.3 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高麗川駅、松久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寄居駅で昨年に比べ +251.5 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(寄居駅、東飯能駅)は +187.3 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、丹荘駅)は -45.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 12.4万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (136坪) | 26.5万/坪 (202坪) |
| 東飯能駅 | 41.7万/坪 (52.9坪) | 18.7万/坪 (110坪) | 25.9万/坪 (164坪) |
| 高麗川駅 | 15.7万/坪 (79.0坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 11.4万/坪 (117坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 4.8万/坪 (93.8坪) |
| 越生駅 | 0.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 4.7万/坪 (71.1坪) |
| 明覚駅 | 4.1万/坪 (70.7坪) | 2.0万/坪 (54.5坪) | 5.1万/坪 (115坪) |
| 小川町駅 | 4.7万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (105坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 0.5万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 寄居駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) | 9.4万/坪 (114坪) |
| 用土駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 松久駅 | 3.4万/坪 (65.0坪) | 2.4万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (151坪) |
| 児玉駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (176坪) | 7.2万/坪 (115坪) |
| 丹荘駅 | 2.5万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (94.0坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寄居駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +251.5 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +251.5％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 210.2 坪から -85.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 5.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
東飯能駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +123.2％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 109.7 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 8.5 分、-71.9 ％と大きく減少)
越生駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 96.8 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 60.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
丹荘駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 94.0 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 35.4 分 → 2023年 40.6 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示