【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +15.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 164.2 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅、明覚駅、松久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明覚駅で昨年に比べ +86.5 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(明覚駅、松久駅)は +71.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、東飯能駅)は -57.8 ％(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 17.5万/坪 (200坪) | 19.1万/坪 (202坪) | 22.6万/坪 (66.6坪) |
| 東飯能駅 | 27.5万/坪 (233坪) | 60.4万/坪 (220坪) | 35.4万/坪 (32.3坪) |
| 高麗川駅 | 22.0万/坪 (86.8坪) | 29.3万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (107坪) |
| 毛呂駅 | 0.4万/坪 (227坪) | - | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 越生駅 | 5.8万/坪 (128坪) | 4.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 明覚駅 | 2.6万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (131坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 小川町駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (169坪) | 6.5万/坪 (137坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | 4.0万/坪 (230坪) |
| 寄居駅 | 6.7万/坪 (71.1坪) | 8.7万/坪 (205坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 用土駅 | 0.5万/坪 (529坪) | - | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 松久駅 | 4.7万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (128坪) | 2.2万/坪 (83.9坪) |
| 児玉駅 | 3.1万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (225坪) | 2.2万/坪 (181坪) |
| 丹荘駅 | 1.5万/坪 (213坪) | 3.8万/坪 (248坪) | 3.6万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明覚駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +86.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 131.0 坪から -3.4 ％減)。
松久駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 128.1 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.7 分 → 2023年 21.5 分、+15.2 ％と増加)
丹荘駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -61.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 248.1 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 30.2 分、+55.1 ％と大きく増加)
東飯能駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 220.4 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示