【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 142.7 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東飯能駅、高麗川駅、明覚駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松久駅で昨年に比べ +1322.4 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(松久駅、児玉駅)は +782.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、金子駅)は -57.2 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.4 分 → 2022年 24.6 分、+49.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 6.3万/坪 (76.1坪) | 11.1万/坪 (152坪) | 11.0万/坪 (199坪) |
| 東飯能駅 | 23.1万/坪 (96.3坪) | 18.7万/坪 (171坪) | 12.9万/坪 (193坪) |
| 高麗川駅 | 30.6万/坪 (64.3坪) | 19.0万/坪 (95.3坪) | 16.7万/坪 (145坪) |
| 毛呂駅 | 13.0万/坪 (70.3坪) | - | - |
| 越生駅 | 4.3万/坪 (349坪) | 7.0万/坪 (71.1坪) | 4.2万/坪 (39.3坪) |
| 明覚駅 | 3.0万/坪 (82.2坪) | 2.0万/坪 (180坪) | 2.2万/坪 (246坪) |
| 小川町駅 | 6.2万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (194坪) | 8.5万/坪 (109坪) |
| 竹沢駅 | - | 4.5万/坪 (242坪) | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 10.3万/坪 (216坪) | 3.1万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (47.6坪) |
| 用土駅 | 2.4万/坪 (162坪) | - | 0.7万/坪 (148坪) |
| 松久駅 | 2.1万/坪 (185坪) | 0.14万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (120坪) |
| 児玉駅 | 7.9万/坪 (53.3坪) | 2.3万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (165坪) |
| 丹荘駅 | 1.2万/坪 (271坪) | 4.3万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松久駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +1322.4 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1322.4％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 102.9 坪から +79.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 30.0 分、+91.5 ％と大きく増加)
児玉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +241.8 ％)
児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +241.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 122.5 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 11.8 分、-52.8 ％と大きく減少)
丹荘駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 105.9 坪から +155.7 ％増)。
金子駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 151.6 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 24.7 分、+109.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示