【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2020年)に比べて +9.4％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 152.7 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、東飯能駅、毛呂駅、竹沢駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +84.8 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東飯能駅、竹沢駅)は +76.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、越生駅)は -24.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 16.4万/坪 (143坪) | 10.8万/坪 (187坪) | 12.4万/坪 (108坪) |
| 東飯能駅 | 26.6万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (170坪) | 22.2万/坪 (57.9坪) |
| 高麗川駅 | 14.5万/坪 (111坪) | 13.9万/坪 (120坪) | 9.9万/坪 (124坪) |
| 毛呂駅 | 7.5万/坪 (79.1坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) | 14.2万/坪 (39.3坪) |
| 越生駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 6.1万/坪 (49.2坪) | 7.3万/坪 (94.3坪) |
| 明覚駅 | 2.5万/坪 (140坪) | 2.1万/坪 (248坪) | 3.6万/坪 (214坪) |
| 小川町駅 | 5.2万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (87.9坪) |
| 竹沢駅 | 2.0万/坪 (246坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) | - |
| 折原駅 | 4.0万/坪 (230坪) | - | 1.1万/坪 (74.1坪) |
| 寄居駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (112坪) |
| 用土駅 | 2.1万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (95.9坪) | 1.0万/坪 (46.9坪) |
| 松久駅 | 2.5万/坪 (99.5坪) | 2.5万/坪 (140坪) | 2.0万/坪 (142坪) |
| 児玉駅 | 3.1万/坪 (143坪) | 3.1万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (224坪) |
| 丹荘駅 | 3.5万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (172坪) | 1.7万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 170.5 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 14.9 分、-34.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.9 ％)
竹沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
竹沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +67.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 246.0 坪 (昨年 66.6 坪から +269.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 10.3 分、-48.3 ％と大きく減少)
寄居駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 107.8 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.7 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 ％ → 2021年 10.5 ％)
越生駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 49.2 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.9 分 → 2021年 23.2 分、+37.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示