【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 148.9 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅、越生駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹荘駅、越生駅)は +77.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松久駅、寄居駅)は -80.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.4 分 → 2021年 16.4 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 11.1万/坪 (152坪) | 11.0万/坪 (199坪) | 11.3万/坪 (157坪) |
| 東飯能駅 | 18.7万/坪 (171坪) | 12.9万/坪 (193坪) | 18.7万/坪 (64.2坪) |
| 高麗川駅 | 19.0万/坪 (95.3坪) | 16.7万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (60.1坪) |
| 毛呂駅 | - | - | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 越生駅 | 7.0万/坪 (71.1坪) | 4.2万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (94.0坪) |
| 明覚駅 | 2.0万/坪 (180坪) | 2.2万/坪 (246坪) | 1.9万/坪 (446坪) |
| 小川町駅 | 4.0万/坪 (194坪) | 8.5万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (110坪) |
| 竹沢駅 | 4.5万/坪 (242坪) | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 3.1万/坪 (125坪) | 10.5万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (131坪) |
| 用土駅 | - | 0.7万/坪 (148坪) | - |
| 松久駅 | 0.14万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (120坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 児玉駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (165坪) | 3.8万/坪 (227坪) |
| 丹荘駅 | 4.3万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (145坪) | 0.8万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹荘駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.3％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 144.9 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 21.0 分、+11.5 ％と増加)
越生駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 39.3 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.3 分 → 2021年 10.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
松久駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 120.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 15.7 分、-42.0 ％と大きく減少)
寄居駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 47.6 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 13.6 分、+59.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示