【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +51.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 169.9 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、小川町駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明覚駅で昨年に比べ +198.6 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(明覚駅、東飯能駅)は +173.5 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用土駅、寄居駅)は -55.7 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.5％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 22.6万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (165坪) | 14.9万/坪 (102坪) |
| 東飯能駅 | 35.4万/坪 (32.3坪) | 14.2万/坪 (227坪) | 27.7万/坪 (47.6坪) |
| 高麗川駅 | 13.9万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (112坪) | 1.5万/坪 (216坪) |
| 毛呂駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 越生駅 | - | 4.5万/坪 (56.0坪) | 10.8万/坪 (48.7坪) |
| 明覚駅 | 5.3万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (139坪) | 6.5万/坪 (65.8坪) |
| 小川町駅 | 6.5万/坪 (137坪) | 5.0万/坪 (339坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 4.0万/坪 (230坪) | - | 1.4万/坪 (80.9坪) |
| 寄居駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 12.3万/坪 (97.8坪) | 11.3万/坪 (61.5坪) |
| 用土駅 | 1.7万/坪 (39.3坪) | 4.4万/坪 (142坪) | - |
| 松久駅 | 2.2万/坪 (83.9坪) | 3.3万/坪 (166坪) | 0.17万/坪 (210坪) |
| 児玉駅 | 2.2万/坪 (181坪) | 3.5万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (259坪) |
| 丹荘駅 | 3.6万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (149坪) | 2.4万/坪 (295坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明覚駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +198.6 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +198.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 139.2 坪から +1.8 ％増)。
東飯能駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +148.5 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +148.5％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 227.4 坪から -85.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 12.3 分、-56.7 ％と大きく減少)
用土駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 142.2 坪から -72.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
寄居駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 97.8 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 18.3 分、+189.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示