【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 172.2 坪 (昨年 127.6 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅、用土駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +292.8 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、寄居駅)は +236.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川町駅、東飯能駅)は -90.7 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 12.4万/坪 (152坪) | 17.0万/坪 (99.8坪) | 15.0万/坪 (97.6坪) |
| 東飯能駅 | 4.8万/坪 (174坪) | 34.2万/坪 (48.4坪) | 34.2万/坪 (104坪) |
| 高麗川駅 | 17.4万/坪 (83.2坪) | 15.5万/坪 (80.0坪) | 15.9万/坪 (100坪) |
| 毛呂駅 | - | 16.8万/坪 (52.9坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) |
| 越生駅 | 9.7万/坪 (57.5坪) | 2.5万/坪 (143坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) |
| 明覚駅 | 3.3万/坪 (205坪) | 3.3万/坪 (144坪) | 3.2万/坪 (34.8坪) |
| 小川町駅 | 0.3万/坪 (306坪) | 7.3万/坪 (69.2坪) | 8.9万/坪 (115坪) |
| 竹沢駅 | 1.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 6.6万/坪 (164坪) | 2.4万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (90.8坪) |
| 用土駅 | 1.2万/坪 (49.2坪) | 1.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 松久駅 | - | - | 2.6万/坪 (166坪) |
| 児玉駅 | 2.2万/坪 (267坪) | 2.3万/坪 (219坪) | 2.2万/坪 (198坪) |
| 丹荘駅 | 2.0万/坪 (257坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +292.8 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +292.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 142.7 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.7 分 → 2020年 7.0 分、-77.9 ％と大きく減少)
寄居駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +179.2 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +179.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.5 坪 (昨年 151.3 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.1 分、-29.8 ％と大きく減少)
小川町駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 69.2 坪から +341.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 21.7 分、+69.9 ％と大きく増加)
東飯能駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 48.4 坪から +259.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示