【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -22.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.9 坪 (昨年 152.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。寄居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +180.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹荘駅、高麗川駅)は +148.3 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、東飯能駅)は -41.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 18.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 11.0万/坪 (199坪) | 11.3万/坪 (157坪) | 14.2万/坪 (52.9坪) |
| 東飯能駅 | 12.9万/坪 (193坪) | 18.7万/坪 (64.2坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) |
| 高麗川駅 | 16.7万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (60.1坪) | 11.0万/坪 (132坪) |
| 毛呂駅 | - | 11.7万/坪 (25.7坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 越生駅 | 4.2万/坪 (39.3坪) | 8.9万/坪 (94.0坪) | 5.7万/坪 (139坪) |
| 明覚駅 | 2.2万/坪 (246坪) | 1.9万/坪 (446坪) | 3.8万/坪 (91.3坪) |
| 小川町駅 | 8.5万/坪 (109坪) | 7.7万/坪 (110坪) | - |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 10.5万/坪 (47.6坪) | 6.6万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (58.2坪) |
| 用土駅 | 0.7万/坪 (148坪) | - | 0.23万/坪 (221坪) |
| 松久駅 | 1.4万/坪 (120坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (221坪) |
| 児玉駅 | 3.2万/坪 (165坪) | 3.8万/坪 (227坪) | 4.5万/坪 (179坪) |
| 丹荘駅 | 2.2万/坪 (145坪) | 0.8万/坪 (210坪) | 3.2万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹荘駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +180.4 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +180.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 209.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.2 分 → 2020年 18.8 分、-55.4 ％と大きく減少)
高麗川駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.2％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 60.1 坪から +140.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 19.8 分、+76.0 ％と大きく増加)
越生駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 94.0 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.3 分、+60.0 ％と大きく増加)
東飯能駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.2 坪 (昨年 64.2 坪から +200.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 20.5 分、-19.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示