【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて -32.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 202.2 坪から -43.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、越生駅、松久駅、児玉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +299.4 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹荘駅、明覚駅)は +231.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗川駅、東飯能駅)は -37.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 ％ → 2019年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.6 分 → 2019年 27.7 分、+17.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +299.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 10.2万/坪 (65.5坪) | 5.8万/坪 (272坪) | 11.4万/坪 (201坪) |
| 東飯能駅 | 20.8万/坪 (56.2坪) | 21.6万/坪 (164坪) | 15.1万/坪 (107坪) |
| 高麗川駅 | 3.8万/坪 (240坪) | 13.4万/坪 (188坪) | 13.2万/坪 (104坪) |
| 毛呂駅 | - | 7.9万/坪 (110坪) | - |
| 越生駅 | 8.0万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) |
| 明覚駅 | 3.6万/坪 (128坪) | 1.4万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (78.7坪) |
| 小川町駅 | - | 4.1万/坪 (315坪) | 2.9万/坪 (108坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 0.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 寄居駅 | 9.2万/坪 (130坪) | 8.5万/坪 (346坪) | 10.4万/坪 (134坪) |
| 用土駅 | - | - | 6.3万/坪 (175坪) |
| 松久駅 | 3.3万/坪 (124坪) | 1.9万/坪 (402坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 児玉駅 | 3.6万/坪 (111坪) | 1.9万/坪 (296坪) | 6.0万/坪 (166坪) |
| 丹荘駅 | 2.3万/坪 (116坪) | 0.6万/坪 (207坪) | 2.1万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹荘駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +299.4 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +299.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 207.2 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.0 分 → 2019年 61.7 分、+112.6 ％と大きく増加)
明覚駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +163.9 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +163.9％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 104.0 坪から +22.7 ％増)。
高麗川駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -71.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 188.3 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.2 分 → 2019年 24.5 分、+27.3 ％と大きく増加)
東飯能駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 163.8 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.6 分 → 2019年 16.2 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示