【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて +78.8％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.7 坪 (昨年 139.3 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +56.6 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、児玉駅)は +20.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、毛呂駅)は -67.5 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.2 分 → 2019年 23.4 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 11.3万/坪 (157坪) | 14.2万/坪 (52.9坪) | 19.1万/坪 (76.3坪) |
| 東飯能駅 | 18.7万/坪 (64.2坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) | 22.5万/坪 (38.6坪) |
| 高麗川駅 | 7.7万/坪 (60.1坪) | 11.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (190坪) |
| 毛呂駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 29.4万/坪 (40.8坪) | 11.0万/坪 (200坪) |
| 越生駅 | 8.9万/坪 (94.0坪) | 5.7万/坪 (139坪) | 5.9万/坪 (73.4坪) |
| 明覚駅 | 1.9万/坪 (446坪) | 3.8万/坪 (91.3坪) | - |
| 小川町駅 | 7.7万/坪 (110坪) | - | 9.2万/坪 (264坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 6.6万/坪 (131坪) | 11.0万/坪 (58.2坪) | 8.0万/坪 (159坪) |
| 用土駅 | - | 0.23万/坪 (221坪) | - |
| 松久駅 | 1.7万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (221坪) | - |
| 児玉駅 | 3.8万/坪 (227坪) | 4.5万/坪 (179坪) | 3.7万/坪 (198坪) |
| 丹荘駅 | 0.8万/坪 (210坪) | 3.2万/坪 (131坪) | 2.5万/坪 (205坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +56.6％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 139.2 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 8.3 分、-69.7 ％と大きく減少)
児玉駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 227.5 坪 (昨年 178.7 坪から +27.3 ％増)。
丹荘駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.9 坪 (昨年 131.1 坪から +60.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 52.5 分 → 2019年 42.2 分、-19.6 ％と減少)
毛呂駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.3％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示