【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -21.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 59.9 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、蕨駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -35.5 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、浦和駅)は +54.6 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、川口駅)は -35.1 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.2 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.3％( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 106万/坪 (46.0坪) | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) |
| 与野駅 | 110万/坪 (60.5坪) | 151万/坪 (83.5坪) | 142万/坪 (21.2坪) |
| 北浦和駅 | 92.9万/坪 (42.7坪) | 125万/坪 (67.0坪) | 108万/坪 (47.5坪) |
| 浦和駅 | 137万/坪 (49.5坪) | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) |
| 南浦和駅 | 111万/坪 (50.1坪) | 143万/坪 (50.9坪) | 125万/坪 (43.4坪) |
| 蕨駅 | 82.1万/坪 (77.6坪) | 83.7万/坪 (46.8坪) | 76.8万/坪 (97.4坪) |
| 西川口駅 | 209万/坪 (137坪) | 99.5万/坪 (29.0坪) | 110万/坪 (39.1坪) |
| 川口駅 | 70.3万/坪 (105坪) | 108万/坪 (59.3坪) | 180万/坪 (56.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 209.3 万/坪(昨年同期比 +110.3 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.3％( +109.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 29.0 坪から +372.9 ％増)。
浦和駅 137.0 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 57.2 坪から -13.3 ％減)。
大宮駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 88.0 坪から -47.8 ％減)。
川口駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 59.3 坪から +77.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 35.6 分 → 2024年 40.4 分、+13.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示