【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 413 件(１年前(2020年)に比べて -1.2％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 58.7 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、北浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、北浦和駅)は +36.5 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、浦和駅)は -6.9 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -23.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて -7.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 96.5万/坪 (66.0坪) | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) |
| さいたま新都心駅 | 95.9万/坪 (38.5坪) | 69.1万/坪 (114坪) | 91.5万/坪 (79.8坪) |
| 与野駅 | 116万/坪 (68.6坪) | 105万/坪 (48.5坪) | 74.9万/坪 (64.2坪) |
| 北浦和駅 | 116万/坪 (50.1坪) | 86.0万/坪 (59.4坪) | 113万/坪 (67.1坪) |
| 浦和駅 | 151万/坪 (39.8坪) | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) |
| 南浦和駅 | 100万/坪 (70.4坪) | 94.7万/坪 (56.7坪) | 94.0万/坪 (60.7坪) |
| 蕨駅 | 78.0万/坪 (43.4坪) | 75.5万/坪 (51.7坪) | 71.5万/坪 (41.2坪) |
| 西川口駅 | 97.2万/坪 (56.1坪) | 97.2万/坪 (34.5坪) | 104万/坪 (60.8坪) |
| 川口駅 | 83.7万/坪 (53.2坪) | 75.9万/坪 (54.9坪) | 84.1万/坪 (75.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 113.6 坪から -66.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.1 分 → 2021年 22.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
北浦和駅 115.6 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 59.4 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 18.1 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 1.8 ％)
大宮駅 96.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 79.0 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 23.5 分、+14.6 ％と増加)
浦和駅 151.3 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -23.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 41.5 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示