【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて -27.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 64.7 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。与野駅、北浦和駅、浦和駅、蕨駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦和駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦和駅、与野駅)は +59.7 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、南浦和駅)は -33.8 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 49.8万/坪 (98.9坪) | 118万/坪 (24.2坪) |
| 与野駅 | 155万/坪 (64.6坪) | 98.2万/坪 (49.7坪) | 70.8万/坪 (40.1坪) |
| 北浦和駅 | 131万/坪 (38.8坪) | 81.3万/坪 (81.5坪) | 114万/坪 (60.8坪) |
| 浦和駅 | 193万/坪 (36.9坪) | 143万/坪 (40.8坪) | 92.3万/坪 (69.0坪) |
| 南浦和駅 | 73.7万/坪 (95.3坪) | 96.3万/坪 (52.8坪) | 89.8万/坪 (87.7坪) |
| 蕨駅 | 86.4万/坪 (40.2坪) | 69.8万/坪 (53.5坪) | 70.6万/坪 (45.1坪) |
| 西川口駅 | 127万/坪 (28.9坪) | 87.7万/坪 (40.2坪) | 76.4万/坪 (45.0坪) |
| 川口駅 | 89.9万/坪 (42.0坪) | 94.2万/坪 (53.9坪) | 56.6万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦和駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.6％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 81.5 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 5.6 ％)
与野駅 154.9 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.7％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 49.7 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.6 分 → 2021年 6.7 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
大宮駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 101.8 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 23.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
南浦和駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 52.8 坪から +80.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.6 分 → 2021年 20.6 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示