【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて -16.4％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 55.8 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、さいたま新都心駅)は +29.5 ％(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、蕨駅)は -14.6 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 113万/坪 (60.2坪) | 81.3万/坪 (60.0坪) | 95.9万/坪 (84.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 136万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (118坪) | 61.0万/坪 (94.4坪) |
| 与野駅 | 128万/坪 (132坪) | 131万/坪 (29.9坪) | 76.9万/坪 (56.7坪) |
| 北浦和駅 | 97.2万/坪 (47.6坪) | 85.8万/坪 (56.7坪) | 109万/坪 (44.3坪) |
| 浦和駅 | 165万/坪 (44.7坪) | 194万/坪 (44.4坪) | 123万/坪 (48.8坪) |
| 南浦和駅 | 92.5万/坪 (72.7坪) | 96.2万/坪 (65.0坪) | 97.0万/坪 (36.0坪) |
| 蕨駅 | 61.2万/坪 (54.5坪) | 71.3万/坪 (53.9坪) | 79.0万/坪 (40.6坪) |
| 西川口駅 | 101万/坪 (22.7坪) | 87.9万/坪 (26.5坪) | 88.6万/坪 (38.8坪) |
| 川口駅 | 71.7万/坪 (52.7坪) | 61.0万/坪 (48.1坪) | 117万/坪 (65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 60.0 坪から +0.2 ％増)。
さいたま新都心駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +22.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 118.2 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.4 分 → 2021年 16.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
浦和駅 165.2 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 44.7 坪 (昨年 44.4 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.4 分、+19.7 ％と増加)
蕨駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.9 坪から +0.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示