【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2020年)に比べて +44.8％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 52.7 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北浦和駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口駅で昨年に比べ +45.2 ％、坪単価は 90.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口駅、北浦和駅)は +37.1 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、大宮駅)は -17.4 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) |
| さいたま新都心駅 | 103万/坪 (37.4坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 115万/坪 (111坪) |
| 与野駅 | 102万/坪 (52.4坪) | 144万/坪 (37.3坪) | 71.9万/坪 (54.5坪) |
| 北浦和駅 | 116万/坪 (52.0坪) | 90.3万/坪 (49.9坪) | 125万/坪 (87.0坪) |
| 浦和駅 | 157万/坪 (40.2坪) | 135万/坪 (40.9坪) | 125万/坪 (44.3坪) |
| 南浦和駅 | 108万/坪 (76.7坪) | 101万/坪 (40.8坪) | 81.2万/坪 (76.3坪) |
| 蕨駅 | 78.5万/坪 (36.9坪) | 76.8万/坪 (54.5坪) | 76.5万/坪 (40.2坪) |
| 西川口駅 | 76.7万/坪 (34.0坪) | 77.9万/坪 (31.5坪) | 107万/坪 (56.7坪) |
| 川口駅 | 90.1万/坪 (59.4坪) | 62.1万/坪 (66.2坪) | 75.2万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口駅 90.1 万/坪(昨年同期比 +45.2 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.2％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 66.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 38.7 分 → 2021年 32.2 分、-16.9 ％と減少)
北浦和駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 49.9 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.5 分 → 2021年 16.7 分、-18.3 ％と減少)
与野駅 102.4 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 37.3 坪から +40.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 15.5 分、+173.5 ％と大きく増加)
大宮駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -6.0 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 65.9 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.8 分 → 2021年 25.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示