【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 418 件(１年前(2019年)に比べて +4.0％( +16件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 61.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。与野駅、浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野駅、浦和駅)は +33.1 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、北浦和駅)は -24.1 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 69.1万/坪 (114坪) | 91.5万/坪 (79.8坪) | 123万/坪 (65.9坪) |
| 与野駅 | 105万/坪 (48.5坪) | 74.9万/坪 (64.2坪) | 86.7万/坪 (43.3坪) |
| 北浦和駅 | 86.0万/坪 (59.4坪) | 113万/坪 (67.1坪) | 85.1万/坪 (60.3坪) |
| 浦和駅 | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) | 117万/坪 (54.0坪) |
| 南浦和駅 | 94.7万/坪 (56.7坪) | 94.0万/坪 (60.7坪) | 90.3万/坪 (72.2坪) |
| 蕨駅 | 75.5万/坪 (51.7坪) | 71.5万/坪 (41.2坪) | 75.9万/坪 (50.6坪) |
| 西川口駅 | 97.2万/坪 (34.5坪) | 104万/坪 (60.8坪) | 92.5万/坪 (43.4坪) |
| 川口駅 | 75.9万/坪 (54.9坪) | 84.1万/坪 (75.5坪) | 70.8万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 64.2 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 9.6 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 21.1 ％)
浦和駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 56.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.5 分、-14.0 ％と減少)
さいたま新都心駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 79.8 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 30.1 分、+65.6 ％と大きく増加)
北浦和駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 67.1 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.4 分 → 2020年 20.4 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示