【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 402 件(１年前(2018年)に比べて -16.9％( -82件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 59.2 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦和駅で昨年に比べ +32.7 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦和駅、川口駅)は +25.7 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、与野駅)は -19.6 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.2 ％ → 2019年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて +16.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.8％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2018年)に比べて -41.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) | 78.8万/坪 (72.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 91.5万/坪 (79.8坪) | 123万/坪 (65.9坪) | 84.6万/坪 (65.3坪) |
| 与野駅 | 74.9万/坪 (64.2坪) | 86.7万/坪 (43.3坪) | 82.1万/坪 (63.8坪) |
| 北浦和駅 | 113万/坪 (67.1坪) | 85.1万/坪 (60.3坪) | 99.9万/坪 (58.0坪) |
| 浦和駅 | 123万/坪 (56.2坪) | 117万/坪 (54.0坪) | 114万/坪 (50.9坪) |
| 南浦和駅 | 94.0万/坪 (60.7坪) | 90.3万/坪 (72.2坪) | 93.2万/坪 (45.8坪) |
| 蕨駅 | 71.5万/坪 (41.2坪) | 75.9万/坪 (50.6坪) | 74.0万/坪 (53.2坪) |
| 西川口駅 | 104万/坪 (60.8坪) | 92.5万/坪 (43.4坪) | 85.7万/坪 (31.9坪) |
| 川口駅 | 84.1万/坪 (75.5坪) | 70.8万/坪 (65.2坪) | 72.2万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦和駅 113.0 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +32.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて -17.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.3 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.8 分 → 2019年 18.4 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 3.8 ％)
川口駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.8％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 65.2 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.4 分 → 2019年 28.3 分、-12.8 ％と減少)
さいたま新都心駅 91.5 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.7％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 65.9 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.2 分 → 2019年 18.2 分、+28.0 ％と大きく増加)
与野駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 43.3 坪から +48.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示