【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2018年)に比べて -22.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 59.9 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、北浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦和駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦和駅、大宮駅)は +47.3 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、浦和駅)は -39.5 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.4 分 → 2019年 22.5 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -27.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) | 69.6万/坪 (80.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 118万/坪 (24.2坪) | 146万/坪 (57.5坪) | 110万/坪 (99.8坪) |
| 与野駅 | 70.8万/坪 (40.1坪) | 142万/坪 (49.9坪) | 68.2万/坪 (178坪) |
| 北浦和駅 | 114万/坪 (60.8坪) | 65.3万/坪 (73.0坪) | 106万/坪 (42.1坪) |
| 浦和駅 | 92.3万/坪 (69.0坪) | 130万/坪 (48.9坪) | 134万/坪 (45.3坪) |
| 南浦和駅 | 89.8万/坪 (87.7坪) | 97.8万/坪 (57.1坪) | 97.2万/坪 (45.8坪) |
| 蕨駅 | 70.6万/坪 (45.1坪) | 81.0万/坪 (37.7坪) | 71.7万/坪 (32.7坪) |
| 西川口駅 | 76.4万/坪 (45.0坪) | 85.2万/坪 (28.5坪) | 107万/坪 (28.2坪) |
| 川口駅 | 56.6万/坪 (61.3坪) | 57.6万/坪 (84.6坪) | 83.3万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦和駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.5％( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 73.0 坪から -16.8 ％減)。
大宮駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.9 坪から -30.1 ％減)。
与野駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.2％( -71.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 49.9 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
浦和駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 48.9 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 21.4 分、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示