【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて -18.4％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 51.5 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浦和駅、南浦和駅、川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川口駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(川口駅、北浦和駅)は +56.7 ％(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は -40.1 ％(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.3 分 → 2019年 18.2 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 ％ → 2019年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.8％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 95.9万/坪 (84.9坪) | 121万/坪 (59.3坪) | 109万/坪 (86.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 61.0万/坪 (94.4坪) | 152万/坪 (36.3坪) | 62.5万/坪 (35.2坪) |
| 与野駅 | 76.9万/坪 (56.7坪) | 78.0万/坪 (40.1坪) | 76.7万/坪 (33.5坪) |
| 北浦和駅 | 109万/坪 (44.3坪) | 74.6万/坪 (67.4坪) | 105万/坪 (72.2坪) |
| 浦和駅 | 123万/坪 (48.8坪) | 124万/坪 (54.3坪) | 91.7万/坪 (55.8坪) |
| 南浦和駅 | 97.0万/坪 (36.0坪) | 71.3万/坪 (73.4坪) | 99.9万/坪 (34.2坪) |
| 蕨駅 | 79.0万/坪 (40.6坪) | 73.9万/坪 (28.4坪) | 87.5万/坪 (95.1坪) |
| 西川口駅 | 88.6万/坪 (38.8坪) | 104万/坪 (50.8坪) | 89.2万/坪 (36.6坪) |
| 川口駅 | 117万/坪 (65.6坪) | 70.1万/坪 (43.9坪) | 77.7万/坪 (67.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川口駅 116.8 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +66.6％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 43.9 坪から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.9 分 → 2019年 20.9 分、-44.9 ％と大きく減少)
北浦和駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.9％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 67.4 坪から -34.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.4 分 → 2019年 16.4 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 18.2 ％)
さいたま新都心駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -59.8％( -90.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 36.3 坪から +160.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.6 分 → 2019年 20.6 分、+51.5 ％と大きく増加)
大宮駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 59.3 坪から +43.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.2 分 → 2019年 21.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示