【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.8％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2018年)に比べて -8.3％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 53.0 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北浦和駅、西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川口駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(西川口駅、北浦和駅)は +44.1 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、南浦和駅)は -22.8 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.9％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.1％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) | 77.2万/坪 (56.9坪) |
| さいたま新都心駅 | 115万/坪 (111坪) | - | 80.1万/坪 (35.7坪) |
| 与野駅 | 71.9万/坪 (54.5坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) | 82.0万/坪 (28.7坪) |
| 北浦和駅 | 125万/坪 (87.0坪) | 88.0万/坪 (44.2坪) | 87.5万/坪 (59.7坪) |
| 浦和駅 | 125万/坪 (44.3坪) | 115万/坪 (52.3坪) | 96.3万/坪 (46.5坪) |
| 南浦和駅 | 81.2万/坪 (76.3坪) | 101万/坪 (35.7坪) | 87.8万/坪 (51.6坪) |
| 蕨駅 | 76.5万/坪 (40.2坪) | 79.8万/坪 (51.9坪) | 69.9万/坪 (46.4坪) |
| 西川口駅 | 107万/坪 (56.7坪) | 73.1万/坪 (44.7坪) | 92.3万/坪 (34.8坪) |
| 川口駅 | 75.2万/坪 (134坪) | 87.7万/坪 (40.8坪) | 63.2万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西川口駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
西川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.3％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 44.7 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 12.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
北浦和駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
北浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +41.9％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 44.2 坪から +96.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 17.5 分、-10.3 ％と減少)
与野駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.1％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 25.7 坪から +111.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
南浦和駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
南浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 35.7 坪から +113.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 17.9 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示