【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 157 件(１年前(2019年)に比べて -10.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 62.0 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浦和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +25.9 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -24.4 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 69.1万/坪 (114坪) | 91.5万/坪 (79.8坪) | 123万/坪 (65.9坪) |
| 浦和駅 | 155万/坪 (41.5坪) | 123万/坪 (56.2坪) | 117万/坪 (54.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 56.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.5 分、-14.0 ％と減少)
さいたま新都心駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 79.8 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.2 分 → 2020年 30.1 分、+65.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示