【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2018年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 63.3 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +20.1 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -28.9 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.4 分 → 2019年 20.6 分、+12.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -27.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) | 69.6万/坪 (80.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 118万/坪 (24.2坪) | 146万/坪 (57.5坪) | 110万/坪 (99.8坪) |
| 浦和駅 | 92.3万/坪 (69.0坪) | 130万/坪 (48.9坪) | 134万/坪 (45.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 100.8 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.1％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.9 坪から -30.1 ％減)。
浦和駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 48.9 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 21.4 分、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示