【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 149.2 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横瀬駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(横瀬駅)は +69.3 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武秩父駅)は -27.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 17.2 分、-27.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | 9.3万/坪 (78.7坪) | - | 1.2万/坪 (133坪) |
| 西吾野駅 | - | 2.7万/坪 (242坪) | 0.15万/坪 (68.8坪) |
| 正丸駅 | - | - | - |
| 芦ケ久保駅 | - | 0.24万/坪 (358坪) | - |
| 横瀬駅 | 9.0万/坪 (84.8坪) | 5.3万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (52.6坪) |
| 西武秩父駅 | 13.2万/坪 (136坪) | 18.2万/坪 (69.3坪) | 10.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 122.6 坪から -30.8 ％減)。
西武秩父駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
西武秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.3 坪から +96.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.4 分 → 2022年 15.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示