【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 69.1 坪から +115.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西武秩父駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西吾野駅で昨年に比べ +1742.4 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西吾野駅)は +1742.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -40.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 23.7 分、+28.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1742.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武秩父線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | - | 1.2万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 西吾野駅 | 2.7万/坪 (242坪) | 0.15万/坪 (68.8坪) | - |
| 正丸駅 | - | - | - |
| 芦ケ久保駅 | 0.24万/坪 (358坪) | - | - |
| 横瀬駅 | 5.3万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (52.6坪) | 4.2万/坪 (84.7坪) |
| 西武秩父駅 | 18.2万/坪 (69.3坪) | 10.0万/坪 (104坪) | 10.6万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西吾野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +1742.4 ％)
西吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1742.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 68.8 坪から +251.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 120.0 分、+471.4 ％と大きく増加)
横瀬駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 52.6 坪から +133.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示