【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の西武秩父線 (吾野駅～西武秩父駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.2 坪 (昨年 61.5 坪から +275.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。横瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横瀬駅で昨年に比べ -6.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(横瀬駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横瀬駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 32.1 分、+41.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武秩父線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吾野駅 | - | - | - |
| 西吾野駅 | 2.7万/坪 (242坪) | - | - |
| 正丸駅 | - | - | - |
| 芦ケ久保駅 | 0.10万/坪 (499坪) | - | - |
| 横瀬駅 | 8.2万/坪 (170坪) | 8.8万/坪 (61.5坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 西武秩父駅 | 21.1万/坪 (49.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横瀬駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
横瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 61.5 坪から +177.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示