【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 80.4 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西所沢駅)は -31.9 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -49.0 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 48.0万/坪 (84.4坪) | 70.4万/坪 (89.6坪) | 57.5万/坪 (62.4坪) |
| 下山口駅 | 28.2万/坪 (113坪) | 44.1万/坪 (29.5坪) | 28.6万/坪 (86.2坪) |
| 西武球場前駅 | 13.0万/坪 (154坪) | 25.4万/坪 (62.5坪) | 14.2万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 89.6 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.2 分、+12.9 ％と増加)
西武球場前駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
西武球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 62.5 坪から +146.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示