【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 75.6 坪から +55.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西武球場前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +9.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -32.3 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.8 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 50.5万/坪 (95.3坪) | 74.6万/坪 (101坪) | 48.8万/坪 (62.6坪) |
| 下山口駅 | 38.0万/坪 (120坪) | 38.7万/坪 (27.7坪) | 35.4万/坪 (45.4坪) |
| 西武球場前駅 | 13.0万/坪 (154坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
西武球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 42.4 坪から +264.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
西所沢駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 100.9 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 13.5 分、+62.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示