【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +57.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 70.7 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +30.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -2.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 40.4万/坪 (67.3坪) | 41.6万/坪 (52.2坪) | 37.7万/坪 (89.5坪) |
| 下山口駅 | 22.9万/坪 (67.2坪) | 17.6万/坪 (92.4坪) | 33.8万/坪 (33.3坪) |
| 西武球場前駅 | 6.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
下山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 92.4 坪から -27.2 ％減)。
西所沢駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 52.2 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示