【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -190件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 75.1 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾野駅で昨年に比べ +588.6 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吾野駅、所沢駅)は +308.4 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(元加治駅、西所沢駅)は -32.1 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -70.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +588.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 93.4万/坪 (70.8坪) | 72.8万/坪 (52.5坪) | 78.7万/坪 (63.1坪) |
| 西所沢駅 | 48.0万/坪 (84.4坪) | 70.4万/坪 (89.6坪) | 57.5万/坪 (62.4坪) |
| 小手指駅 | 67.9万/坪 (109坪) | 57.5万/坪 (58.3坪) | 53.8万/坪 (77.5坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 25.4万/坪 (70.7坪) | 32.0万/坪 (58.7坪) | 24.0万/坪 (101坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 33.6万/坪 (140坪) | 42.0万/坪 (81.2坪) | 45.0万/坪 (106坪) |
| 稲荷山公園駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) | 30.2万/坪 (74.1坪) |
| 入間市駅 | 26.9万/坪 (95.5坪) | 25.1万/坪 (124坪) | 33.0万/坪 (76.5坪) |
| 仏子駅 | 19.0万/坪 (133坪) | 20.6万/坪 (93.2坪) | 11.1万/坪 (105坪) |
| 元加治駅 | 18.3万/坪 (52.8坪) | 27.0万/坪 (62.9坪) | 25.8万/坪 (83.3坪) |
| 飯能駅 | 27.2万/坪 (97.4坪) | 24.1万/坪 (94.1坪) | 26.5万/坪 (87.9坪) |
| 東飯能駅 | 39.0万/坪 (36.8坪) | 32.9万/坪 (124坪) | 32.5万/坪 (136坪) |
| 高麗駅 | - | 12.2万/坪 (72.9坪) | 14.7万/坪 (56.8坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 6.6万/坪 (121坪) | - |
| 東吾野駅 | - | - | 6.2万/坪 (69.2坪) |
| 吾野駅 | 3.4万/坪 (79.7坪) | 0.5万/坪 (90.0坪) | 9.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +588.6 ％)
吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +588.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 90.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 13.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
所沢駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -70.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 52.5 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
元加治駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 62.9 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
西所沢駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 89.6 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.2 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示