【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -78.0％( -251件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 75.9 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小手指駅、飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾野駅で昨年に比べ +588.6 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吾野駅、飯能駅)は +312.3 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入間市駅、狭山ケ丘駅)は -50.7 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +588.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 77.2万/坪 (63.5坪) | 73.9万/坪 (53.6坪) | 78.7万/坪 (63.1坪) |
| 西所沢駅 | 56.0万/坪 (88.5坪) | 68.6万/坪 (90.0坪) | 57.5万/坪 (62.4坪) |
| 小手指駅 | 76.7万/坪 (60.2坪) | 58.5万/坪 (58.6坪) | 53.8万/坪 (77.5坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 17.7万/坪 (101坪) | 32.5万/坪 (58.8坪) | 24.0万/坪 (101坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 46.4万/坪 (173坪) | 42.0万/坪 (81.2坪) | 45.0万/坪 (106坪) |
| 稲荷山公園駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | 33.1万/坪 (36.3坪) | 30.2万/坪 (74.1坪) |
| 入間市駅 | 11.1万/坪 (125坪) | 25.1万/坪 (124坪) | 33.0万/坪 (76.5坪) |
| 仏子駅 | 19.5万/坪 (168坪) | 20.6万/坪 (93.2坪) | 11.1万/坪 (105坪) |
| 元加治駅 | 18.2万/坪 (46.9坪) | 26.4万/坪 (65.5坪) | 25.8万/坪 (83.3坪) |
| 飯能駅 | 32.7万/坪 (71.7坪) | 24.1万/坪 (94.1坪) | 26.5万/坪 (87.9坪) |
| 東飯能駅 | 39.4万/坪 (35.5坪) | 32.9万/坪 (124坪) | 32.5万/坪 (136坪) |
| 高麗駅 | - | 12.2万/坪 (72.9坪) | 14.7万/坪 (56.8坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 6.6万/坪 (121坪) | - |
| 東吾野駅 | - | - | 6.2万/坪 (69.2坪) |
| 吾野駅 | 3.4万/坪 (79.7坪) | 0.5万/坪 (90.0坪) | 9.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吾野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +588.6 ％)
吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +588.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 90.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 13.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
飯能駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 94.1 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.0 分 → 2024年 14.1 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
入間市駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 124.3 坪から +0.5 ％増)。
狭山ケ丘駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 58.8 坪から +72.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示