【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 394 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +74件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 75.9 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵藤沢駅、元加治駅、東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +128.3 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(仏子駅、東飯能駅)は +106.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高麗駅、小手指駅)は -41.8 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.2 分 → 2021年 21.3 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 79.7万/坪 (62.2坪) | 76.9万/坪 (57.2坪) | 78.6万/坪 (78.8坪) |
| 西所沢駅 | 40.4万/坪 (67.3坪) | 41.6万/坪 (52.2坪) | 37.7万/坪 (89.5坪) |
| 小手指駅 | 39.9万/坪 (104坪) | 50.1万/坪 (54.7坪) | 50.9万/坪 (77.2坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 27.8万/坪 (66.8坪) | 33.2万/坪 (60.7坪) | 30.4万/坪 (66.4坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 40.8万/坪 (83.4坪) | 32.4万/坪 (76.3坪) | 32.8万/坪 (54.8坪) |
| 稲荷山公園駅 | 27.5万/坪 (110坪) | 24.6万/坪 (70.7坪) | 20.5万/坪 (61.3坪) |
| 入間市駅 | 26.4万/坪 (76.8坪) | 29.8万/坪 (117坪) | 23.8万/坪 (193坪) |
| 仏子駅 | 19.3万/坪 (98.3坪) | 8.5万/坪 (82.5坪) | 18.1万/坪 (104坪) |
| 元加治駅 | 23.2万/坪 (77.4坪) | 18.6万/坪 (124坪) | 22.1万/坪 (63.2坪) |
| 飯能駅 | 19.0万/坪 (101坪) | 22.4万/坪 (91.7坪) | 21.0万/坪 (81.9坪) |
| 東飯能駅 | 26.6万/坪 (119坪) | 14.4万/坪 (170坪) | 22.2万/坪 (57.9坪) |
| 高麗駅 | 6.8万/坪 (48.4坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵横手駅 | 5.4万/坪 (242坪) | - | 9.0万/坪 (93.8坪) |
| 東吾野駅 | - | 14.7万/坪 (13.6坪) | - |
| 吾野駅 | - | 1.2万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.3％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 82.5 坪から +19.1 ％増)。
東飯能駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +84.8 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.8％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 170.5 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 14.9 分、-34.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.9 ％)
高麗駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.4％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.9 坪から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 25.3 分、+49.0 ％と大きく増加)
小手指駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 54.7 坪から +90.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 20.6 分、+38.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示