【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 320 件(１年前(2019年)に比べて +13.5％( +38件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 80.0 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲荷山公園駅、入間市駅、高麗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高麗駅で昨年に比べ +30.9 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高麗駅、入間市駅)は +28.0 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吾野駅、仏子駅)は -57.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.2 分 → 2020年 18.2 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 76.9万/坪 (57.2坪) | 78.6万/坪 (78.8坪) | 78.9万/坪 (59.8坪) |
| 西所沢駅 | 41.6万/坪 (52.2坪) | 37.7万/坪 (89.5坪) | 62.6万/坪 (61.7坪) |
| 小手指駅 | 50.1万/坪 (54.7坪) | 50.9万/坪 (77.2坪) | 47.6万/坪 (65.1坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 33.2万/坪 (60.7坪) | 30.4万/坪 (66.4坪) | 32.8万/坪 (92.1坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 32.4万/坪 (76.3坪) | 32.8万/坪 (54.8坪) | 34.5万/坪 (89.4坪) |
| 稲荷山公園駅 | 24.6万/坪 (70.7坪) | 20.5万/坪 (61.3坪) | 15.3万/坪 (39.3坪) |
| 入間市駅 | 29.8万/坪 (117坪) | 23.8万/坪 (193坪) | 28.5万/坪 (69.1坪) |
| 仏子駅 | 8.5万/坪 (82.5坪) | 18.1万/坪 (104坪) | 18.4万/坪 (52.3坪) |
| 元加治駅 | 18.6万/坪 (124坪) | 22.1万/坪 (63.2坪) | 22.4万/坪 (55.3坪) |
| 飯能駅 | 22.4万/坪 (91.7坪) | 21.0万/坪 (81.9坪) | 20.0万/坪 (99.6坪) |
| 東飯能駅 | 14.4万/坪 (170坪) | 22.2万/坪 (57.9坪) | 26.7万/坪 (130坪) |
| 高麗駅 | 18.5万/坪 (52.9坪) | 14.1万/坪 (57.5坪) | 9.5万/坪 (74.6坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 9.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 東吾野駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 吾野駅 | 1.2万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) | 0.8万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高麗駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
高麗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.5 坪から -7.9 ％減)。
入間市駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 193.2 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.7 分 → 2020年 20.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
吾野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
吾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 45.4 坪から +193.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
仏子駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 103.8 坪から -20.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示