【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 62.6 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。元加治駅、飯能駅、高麗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +160.9 ％、坪単価は 56.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西所沢駅、元加治駅)は +118.9 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仏子駅、小手指駅)は -53.4 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.1 分 → 2020年 17.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 76.1万/坪 (48.4坪) | 85.4万/坪 (49.0坪) | 89.2万/坪 (69.8坪) |
| 西所沢駅 | 56.2万/坪 (30.6坪) | 21.5万/坪 (102坪) | 72.0万/坪 (47.6坪) |
| 小手指駅 | 44.2万/坪 (91.4坪) | 60.2万/坪 (75.6坪) | 64.7万/坪 (53.6坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 25.6万/坪 (98.6坪) | 26.4万/坪 (28.2坪) | 29.6万/坪 (70.2坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 28.5万/坪 (81.9坪) | 31.8万/坪 (35.5坪) | 42.7万/坪 (131坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 4.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 入間市駅 | 22.1万/坪 (74.9坪) | 21.1万/坪 (84.2坪) | 25.4万/坪 (61.0坪) |
| 仏子駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 20.9万/坪 (93.0坪) | - |
| 元加治駅 | 18.2万/坪 (65.7坪) | 10.3万/坪 (112坪) | 26.4万/坪 (88.9坪) |
| 飯能駅 | 21.1万/坪 (104坪) | 17.2万/坪 (65.9坪) | 22.2万/坪 (90.3坪) |
| 東飯能駅 | 19.6万/坪 (82.6坪) | 20.8万/坪 (56.2坪) | 21.6万/坪 (164坪) |
| 高麗駅 | 19.1万/坪 (57.5坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) | 14.3万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | 14.7万/坪 (13.6坪) | - | - |
| 吾野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +160.9 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.9％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 102.5 坪から -70.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 11.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
元加治駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 112.4 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 11.1 分、-47.7 ％と大きく減少)
仏子駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.0 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.0 分 → 2020年 19.8 分、-14.1 ％と減少)
小手指駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
小手指駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 75.6 坪から +20.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 15.9 分、+13.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示