【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 80.1 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西所沢駅、小手指駅、武蔵藤沢駅、入間市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元加治駅で昨年に比べ +150.6 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(元加治駅、入間市駅)は +107.2 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、稲荷山公園駅)は -61.3 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 83.4万/坪 (52.6坪) | 71.0万/坪 (47.9坪) | 86.3万/坪 (54.8坪) |
| 西所沢駅 | 31.3万/坪 (51.4坪) | 21.4万/坪 (103坪) | 58.7万/坪 (80.7坪) |
| 小手指駅 | 65.7万/坪 (35.5坪) | 43.4万/坪 (94.9坪) | 48.6万/坪 (48.4坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 35.2万/坪 (47.9坪) | 35.9万/坪 (51.9坪) | 32.1万/坪 (133坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 37.9万/坪 (59.4坪) | 29.2万/坪 (52.6坪) | 32.7万/坪 (37.8坪) |
| 稲荷山公園駅 | 23.1万/坪 (110坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 入間市駅 | 38.6万/坪 (99.5坪) | 23.5万/坪 (159坪) | 27.1万/坪 (66.0坪) |
| 仏子駅 | 9.1万/坪 (84.7坪) | 11.4万/坪 (333坪) | 19.6万/坪 (49.4坪) |
| 元加治駅 | 28.8万/坪 (277坪) | 11.5万/坪 (71.1坪) | 24.2万/坪 (18.7坪) |
| 飯能駅 | 21.2万/坪 (95.3坪) | 19.5万/坪 (46.9坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) |
| 東飯能駅 | 4.8万/坪 (174坪) | 34.2万/坪 (48.4坪) | 34.2万/坪 (104坪) |
| 高麗駅 | - | - | 7.2万/坪 (83.2坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | 0.26万/坪 (233坪) | - | 0.8万/坪 (245坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元加治駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +150.6 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +150.6％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.3 坪 (昨年 71.1 坪から +290.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
入間市駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +63.8 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.8％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 159.0 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.6 分 → 2020年 18.2 分、-23.0 ％と大きく減少)
東飯能駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.9％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 48.4 坪から +259.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
稲荷山公園駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
稲荷山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 43.9 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示