【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.6％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて -29.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 70.4 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。狭山ケ丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、東飯能駅)は +5.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西所沢駅、元加治駅)は -58.0 ％(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 ％ → 2019年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.7％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 71.0万/坪 (47.9坪) | 86.3万/坪 (54.8坪) | 84.2万/坪 (46.1坪) |
| 西所沢駅 | 21.4万/坪 (103坪) | 58.7万/坪 (80.7坪) | 67.6万/坪 (48.8坪) |
| 小手指駅 | 43.4万/坪 (94.9坪) | 48.6万/坪 (48.4坪) | 49.1万/坪 (55.1坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 35.9万/坪 (51.9坪) | 32.1万/坪 (133坪) | 13.8万/坪 (115坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 29.2万/坪 (52.6坪) | 32.7万/坪 (37.8坪) | 23.1万/坪 (108坪) |
| 稲荷山公園駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | - | 30.2万/坪 (21.2坪) |
| 入間市駅 | 23.5万/坪 (159坪) | 27.1万/坪 (66.0坪) | 33.9万/坪 (52.7坪) |
| 仏子駅 | 11.4万/坪 (333坪) | 19.6万/坪 (49.4坪) | 28.7万/坪 (52.9坪) |
| 元加治駅 | 11.5万/坪 (71.1坪) | 24.2万/坪 (18.7坪) | 15.0万/坪 (70.9坪) |
| 飯能駅 | 19.5万/坪 (46.9坪) | 20.7万/坪 (90.8坪) | 23.5万/坪 (118坪) |
| 東飯能駅 | 34.2万/坪 (48.4坪) | 34.2万/坪 (104坪) | 30.0万/坪 (50.4坪) |
| 高麗駅 | - | 7.2万/坪 (83.2坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
| 武蔵横手駅 | - | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | - | 0.8万/坪 (245坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
狭山ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.7％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 133.5 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.1 分 → 2019年 14.4 分、-15.8 ％と減少)
東飯能駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 104.4 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.2 分 → 2019年 10.0 分、-11.1 ％と減少)
西所沢駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.5％( -37.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 80.7 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 14.6 分、+56.4 ％と大きく増加)
元加治駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 18.7 坪から +281.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 9.5 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示