【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2018年)に比べて -5.7％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 63.0 坪から +33.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小手指駅、元加治駅、飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元加治駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(元加治駅、飯能駅)は +36.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、入間市駅)は -43.0 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.4％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 56.4万/坪 (222坪) | 70.8万/坪 (68.4坪) | 68.7万/坪 (36.0坪) |
| 西所沢駅 | 57.5万/坪 (85.6坪) | 82.6万/坪 (30.3坪) | 45.6万/坪 (99.2坪) |
| 小手指駅 | 49.9万/坪 (78.8坪) | 40.0万/坪 (52.8坪) | 45.2万/坪 (68.1坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 26.1万/坪 (55.2坪) | 38.1万/坪 (59.6坪) | 19.5万/坪 (78.3坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 28.0万/坪 (88.1坪) | 29.2万/坪 (80.6坪) | 40.1万/坪 (424坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | 15.3万/坪 (39.3坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) |
| 入間市駅 | 24.8万/坪 (177坪) | 38.5万/坪 (111坪) | 32.5万/坪 (114坪) |
| 仏子駅 | 19.9万/坪 (76.4坪) | 19.2万/坪 (46.7坪) | 17.8万/坪 (113坪) |
| 元加治駅 | 26.5万/坪 (51.6坪) | 18.1万/坪 (50.3坪) | 22.5万/坪 (48.4坪) |
| 飯能駅 | 24.8万/坪 (107坪) | 19.7万/坪 (94.6坪) | 18.4万/坪 (47.6坪) |
| 東飯能駅 | 18.7万/坪 (64.2坪) | 37.8万/坪 (42.4坪) | 22.5万/坪 (38.6坪) |
| 高麗駅 | - | - | - |
| 武蔵横手駅 | 9.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 東吾野駅 | - | - | - |
| 吾野駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元加治駅 26.5 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
元加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 50.3 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.6 分 → 2019年 6.4 分、-49.0 ％と大きく減少)
飯能駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 94.6 坪から +12.9 ％増)。
東飯能駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -50.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 42.4 坪から +51.6 ％増)。
入間市駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.6％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 111.2 坪から +59.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 34.2 分、+132.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示