【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 77.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。所沢駅、新所沢駅、新狭山駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +99.2 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、所沢駅)は +95.8 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、入曽駅)は -36.8 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.7 分 → 2022年 19.1 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.4％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 99.0万/坪 (51.4坪) | 51.4万/坪 (56.2坪) | 67.7万/坪 (42.0坪) |
| 航空公園駅 | 50.6万/坪 (53.2坪) | 43.7万/坪 (34.4坪) | 23.6万/坪 (148坪) |
| 新所沢駅 | 71.4万/坪 (48.2坪) | 39.2万/坪 (92.8坪) | 32.6万/坪 (135坪) |
| 入曽駅 | 21.0万/坪 (89.2坪) | 28.0万/坪 (65.0坪) | 21.4万/坪 (59.0坪) |
| 狭山市駅 | 37.6万/坪 (43.6坪) | 32.4万/坪 (64.5坪) | 21.6万/坪 (140坪) |
| 新狭山駅 | 28.4万/坪 (58.4坪) | 14.3万/坪 (37.8坪) | 11.7万/坪 (175坪) |
| 南大塚駅 | 12.7万/坪 (201坪) | 24.9万/坪 (81.7坪) | 24.1万/坪 (75.0坪) |
| 本川越駅 | 41.0万/坪 (80.8坪) | 27.2万/坪 (136坪) | 44.8万/坪 (42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 37.8 坪から +54.4 ％増)。
所沢駅 99.0 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.4％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.2 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.5 分 → 2022年 14.4 分、-12.7 ％と減少)
南大塚駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 81.7 坪から +146.3 ％増)。
入曽駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 65.0 坪から +37.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 22.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示