【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +31.1％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 82.7 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入曽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +234.1 ％、坪単価は 32.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、入曽駅)は +132.1 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、本川越駅)は -51.3 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.5％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.2％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 83.4万/坪 (52.6坪) | 71.0万/坪 (47.9坪) | 86.3万/坪 (54.8坪) |
| 航空公園駅 | 42.8万/坪 (25.7坪) | - | 52.9万/坪 (56.5坪) |
| 新所沢駅 | 46.7万/坪 (80.5坪) | 39.2万/坪 (117坪) | 53.8万/坪 (38.5坪) |
| 入曽駅 | 26.7万/坪 (48.7坪) | 20.5万/坪 (55.3坪) | 20.4万/坪 (53.1坪) |
| 狭山市駅 | 24.5万/坪 (118坪) | 31.5万/坪 (65.0坪) | 20.7万/坪 (158坪) |
| 新狭山駅 | 32.0万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (178坪) | 23.9万/坪 (133坪) |
| 南大塚駅 | 22.4万/坪 (200坪) | 66.1万/坪 (36.3坪) | 26.0万/坪 (69.6坪) |
| 本川越駅 | 49.1万/坪 (78.9坪) | 77.4万/坪 (81.0坪) | 44.1万/坪 (66.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +234.1 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +234.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 178.5 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.5 分 → 2020年 13.7 分、-17.2 ％と減少)
入曽駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 55.3 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 14.2 分、-22.5 ％と大きく減少)
南大塚駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.2％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 36.3 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
本川越駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 81.0 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 21.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示