【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 90.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは所沢駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(所沢駅、南大塚駅)は +7.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、航空公園駅)は -51.3 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 67.7万/坪 (42.0坪) | 56.4万/坪 (222坪) | 70.8万/坪 (68.4坪) |
| 航空公園駅 | 23.6万/坪 (148坪) | 39.0万/坪 (71.1坪) | 16.2万/坪 (97.2坪) |
| 新所沢駅 | 32.6万/坪 (135坪) | 44.7万/坪 (80.4坪) | 45.7万/坪 (67.6坪) |
| 入曽駅 | 21.4万/坪 (59.0坪) | 24.3万/坪 (80.2坪) | 29.3万/坪 (85.5坪) |
| 狭山市駅 | 21.6万/坪 (140坪) | 25.4万/坪 (49.5坪) | 27.9万/坪 (127坪) |
| 新狭山駅 | 11.7万/坪 (175坪) | 31.6万/坪 (128坪) | 23.7万/坪 (193坪) |
| 南大塚駅 | 24.1万/坪 (75.0坪) | 25.4万/坪 (151坪) | 22.0万/坪 (72.2坪) |
| 本川越駅 | 44.8万/坪 (42.9坪) | 47.2万/坪 (41.8坪) | 38.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 222.3 坪から -81.1 ％減)。
南大塚駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 150.8 坪から -50.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.6 分 → 2020年 23.0 分、+11.8 ％と増加)
新狭山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 128.1 坪から +37.0 ％増)。
航空公園駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 71.1 坪から +108.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.5 分 → 2020年 26.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示