【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +16.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 93.1 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。入曽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +126.5 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、入曽駅)は +77.5 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狭山市駅、本川越駅)は -35.7 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 17.1 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.5％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 74.6万/坪 (76.6坪) | 87.1万/坪 (54.1坪) | 73.4万/坪 (52.4坪) |
| 航空公園駅 | 75.9万/坪 (79.9坪) | 33.5万/坪 (86.2坪) | 49.1万/坪 (60.5坪) |
| 新所沢駅 | 35.6万/坪 (54.0坪) | 34.5万/坪 (89.7坪) | 74.3万/坪 (107坪) |
| 入曽駅 | 30.1万/坪 (138坪) | 23.5万/坪 (44.5坪) | 23.0万/坪 (144坪) |
| 狭山市駅 | 16.5万/坪 (47.6坪) | 34.3万/坪 (116坪) | 22.8万/坪 (97.8坪) |
| 新狭山駅 | 21.5万/坪 (112坪) | 20.1万/坪 (123坪) | 31.5万/坪 (109坪) |
| 南大塚駅 | 27.5万/坪 (167坪) | 25.3万/坪 (62.3坪) | 28.1万/坪 (152坪) |
| 本川越駅 | 41.6万/坪 (135坪) | 51.5万/坪 (151坪) | 33.6万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +126.5 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.5％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 86.2 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.3 分 → 2020年 7.2 分、-69.3 ％と大きく減少)
入曽駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 44.5 坪から +209.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 13.8 分、-42.0 ％と大きく減少)
狭山市駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 116.1 坪から -58.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
本川越駅 41.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 151.0 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.4 分 → 2020年 23.2 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示