【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2021年)に比べて -18.5％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 95.0 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、春日部駅、南桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +287.9 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、大宮駅)は +159.6 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、大和田駅)は -52.2 ％(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.5 分 → 2022年 18.2 分、-19.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.4％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) |
| 北大宮駅 | 143万/坪 (44.9坪) | 138万/坪 (52.9坪) | 96.2万/坪 (197坪) |
| 大宮公園駅 | - | 90.9万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (47.3坪) |
| 大和田駅 | 31.1万/坪 (88.2坪) | 47.1万/坪 (70.4坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) |
| 七里駅 | 36.1万/坪 (124坪) | 42.1万/坪 (31.8坪) | 44.8万/坪 (46.1坪) |
| 岩槻駅 | 25.1万/坪 (159坪) | 30.5万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (49.8坪) |
| 東岩槻駅 | 13.3万/坪 (124坪) | 44.8万/坪 (42.4坪) | 11.3万/坪 (98.5坪) |
| 豊春駅 | 14.9万/坪 (104坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 21.0万/坪 (153坪) |
| 八木崎駅 | - | 39.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 春日部駅 | 38.2万/坪 (85.0坪) | 30.8万/坪 (50.7坪) | 31.9万/坪 (84.3坪) |
| 藤の牛島駅 | 20.2万/坪 (171坪) | 5.2万/坪 (171坪) | 13.5万/坪 (136坪) |
| 南桜井駅 | 20.7万/坪 (59.0坪) | 15.8万/坪 (54.1坪) | 22.0万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +287.9 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +287.9％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.5 坪 (昨年 171.2 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.8 分 → 2022年 13.8 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
大宮駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.8 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 19.9 分、-19.5 ％と減少)
東岩槻駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.4％( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 42.4 坪から +192.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 19.4 分、+177.8 ％と大きく増加)
大和田駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.9％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 70.4 坪から +25.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示