【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -3.9％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 91.1 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮公園駅、東岩槻駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +327.8 ％、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、南桜井駅)は +259.1 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊春駅、大宮駅)は -70.9 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +177.7％( +120.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.6％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.5万/坪 (56.6坪) | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) |
| 北大宮駅 | 188万/坪 (19.7坪) | 67.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 大宮公園駅 | 151万/坪 (42.4坪) | 78.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 大和田駅 | 38.3万/坪 (62.8坪) | 55.1万/坪 (43.9坪) | 37.4万/坪 (53.3坪) |
| 七里駅 | 31.7万/坪 (57.9坪) | 33.8万/坪 (162坪) | 37.3万/坪 (88.5坪) |
| 岩槻駅 | 19.4万/坪 (109坪) | 26.2万/坪 (69.4坪) | 41.3万/坪 (103坪) |
| 東岩槻駅 | 27.6万/坪 (144坪) | 17.6万/坪 (110坪) | 20.4万/坪 (41.6坪) |
| 豊春駅 | 0.30万/坪 (273坪) | 12.6万/坪 (26.8坪) | 14.5万/坪 (119坪) |
| 八木崎駅 | 41.4万/坪 (25.0坪) | - | 31.6万/坪 (65.8坪) |
| 春日部駅 | 47.9万/坪 (62.3坪) | 31.5万/坪 (121坪) | 42.5万/坪 (30.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 24.7万/坪 (175坪) | 5.8万/坪 (191坪) | 21.7万/坪 (259坪) |
| 南桜井駅 | 23.0万/坪 (61.0坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) | 9.4万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +327.8 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +327.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 190.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.5 分、-65.6 ％と大きく減少)
南桜井駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +190.3％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 74.1 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 11.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
豊春駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.6％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 273.0 坪 (昨年 26.8 坪から +916.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
大宮駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 101.8 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 23.6 分、+26.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示