【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +35.4％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 85.3 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮公園駅、大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七里駅で昨年に比べ +544.6 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(七里駅、豊春駅)は +331.3 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、岩槻駅)は -36.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) |
| 北大宮駅 | - | 63.9万/坪 (9.1坪) | 98.9万/坪 (51.4坪) |
| 大宮公園駅 | 105万/坪 (50.7坪) | 80.4万/坪 (74.1坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) |
| 大和田駅 | 61.3万/坪 (88.2坪) | 36.8万/坪 (41.6坪) | 36.1万/坪 (83.2坪) |
| 七里駅 | 36.1万/坪 (47.9坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) | 28.4万/坪 (131坪) |
| 岩槻駅 | 23.3万/坪 (127坪) | 34.2万/坪 (116坪) | 30.3万/坪 (65.7坪) |
| 東岩槻駅 | 28.5万/坪 (72.2坪) | 33.5万/坪 (57.9坪) | 27.5万/坪 (95.6坪) |
| 豊春駅 | 16.2万/坪 (43.4坪) | 7.4万/坪 (83.7坪) | 6.3万/坪 (18.9坪) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 41.8万/坪 (65.7坪) | 42.8万/坪 (155坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) |
| 藤の牛島駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 南桜井駅 | 7.3万/坪 (95.8坪) | 12.3万/坪 (122坪) | 12.8万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七里駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +544.6 ％)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +544.6％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 39.3 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 10.7 分、-64.4 ％と大きく減少)
豊春駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.0％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 83.7 坪から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
南桜井駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 121.9 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 24.3 分、+55.3 ％と大きく増加)
岩槻駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 116.3 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示