【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +0.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +37.3%( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 90.0 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅、大宮公園駅、岩槻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +295.7 %、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、北大宮駅)は +169.5 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、豊春駅)は -45.4 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 22.5 分、+31.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +43.3%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -61.3%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武野田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) | 86.5万/坪 (56.0坪) |
北大宮駅 | 138万/坪 (52.9坪) | 96.2万/坪 (197坪) | 82.3万/坪 (82.7坪) |
大宮公園駅 | 90.9万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (47.3坪) | 95.2万/坪 (37.8坪) |
大和田駅 | 47.1万/坪 (70.4坪) | 47.5万/坪 (48.4坪) | 52.2万/坪 (80.8坪) |
七里駅 | 42.1万/坪 (31.8坪) | 44.8万/坪 (46.1坪) | 38.7万/坪 (39.3坪) |
岩槻駅 | 30.5万/坪 (154坪) | 24.9万/坪 (49.8坪) | 41.5万/坪 (43.9坪) |
東岩槻駅 | 44.8万/坪 (42.4坪) | 11.3万/坪 (98.5坪) | 14.2万/坪 (127坪) |
豊春駅 | 14.8万/坪 (122坪) | 21.0万/坪 (153坪) | 23.7万/坪 (110坪) |
八木崎駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 22.0万/坪 (99.8坪) |
春日部駅 | 30.8万/坪 (50.7坪) | 31.9万/坪 (84.3坪) | 27.1万/坪 (103坪) |
藤の牛島駅 | 5.2万/坪 (171坪) | 13.5万/坪 (136坪) | 16.2万/坪 (186坪) |
南桜井駅 | 15.8万/坪 (54.1坪) | 22.0万/坪 (218坪) | 13.0万/坪 (87.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +295.7 %)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +295.7%( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 98.5 坪から -57.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 7.0 分、-66.7 %と大きく減少)
北大宮駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)
北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +43.3%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 197.4 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
藤の牛島駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -61.3 %)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -61.3%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.2 坪 (昨年 135.9 坪から +26.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 21.8 分、+51.1 %と大きく増加)
豊春駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -29.5 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -29.5%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 152.8 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 22.0 分、+25.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示