【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 277 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -11件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 81.2 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、東岩槻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +19.7 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、東岩槻駅)は +16.8 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、八木崎駅)は -39.6 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (79.0坪) | 90.9万/坪 (64.3坪) | 92.4万/坪 (65.5坪) |
| 北大宮駅 | 88.0万/坪 (98.9坪) | 95.2万/坪 (54.0坪) | 98.1万/坪 (64.0坪) |
| 大宮公園駅 | 75.0万/坪 (71.1坪) | 85.7万/坪 (58.2坪) | 89.3万/坪 (74.1坪) |
| 大和田駅 | 45.8万/坪 (52.8坪) | 43.1万/坪 (65.3坪) | 45.7万/坪 (54.5坪) |
| 七里駅 | 29.1万/坪 (112坪) | 36.7万/坪 (68.2坪) | 33.3万/坪 (50.3坪) |
| 岩槻駅 | 29.1万/坪 (74.5坪) | 33.5万/坪 (94.9坪) | 24.6万/坪 (106坪) |
| 東岩槻駅 | 21.7万/坪 (85.2坪) | 19.1万/坪 (99.7坪) | 25.1万/坪 (86.9坪) |
| 豊春駅 | 16.9万/坪 (65.5坪) | 15.7万/坪 (117坪) | 23.3万/坪 (64.3坪) |
| 八木崎駅 | 19.8万/坪 (49.9坪) | 29.7万/坪 (72.6坪) | 20.4万/坪 (103坪) |
| 春日部駅 | 33.7万/坪 (105坪) | 43.1万/坪 (63.6坪) | 46.7万/坪 (76.9坪) |
| 藤の牛島駅 | 10.7万/坪 (126坪) | 19.8万/坪 (213坪) | 20.5万/坪 (113坪) |
| 南桜井駅 | 12.4万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (85.5坪) | 16.5万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +17.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて -17.0％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 64.3 坪から +22.8 ％増)。
東岩槻駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 99.7 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.3 分 → 2020年 22.3 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
藤の牛島駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 213.4 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.6 分 → 2020年 15.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
八木崎駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
八木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 15.0 分、+120.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示