【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 69.0 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、東岩槻駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、春日部駅)は +27.7 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里駅、藤の牛島駅)は -77.1 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.3 分 → 2020年 18.0 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.6 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) | 82.6万/坪 (65.0坪) |
| 北大宮駅 | 63.9万/坪 (9.1坪) | 98.9万/坪 (51.4坪) | 103万/坪 (46.1坪) |
| 大宮公園駅 | 80.4万/坪 (74.1坪) | 76.3万/坪 (78.7坪) | 84.5万/坪 (76.6坪) |
| 大和田駅 | 36.8万/坪 (41.6坪) | 36.1万/坪 (83.2坪) | 43.4万/坪 (62.5坪) |
| 七里駅 | 5.6万/坪 (39.3坪) | 28.4万/坪 (131坪) | 31.6万/坪 (47.3坪) |
| 岩槻駅 | 34.2万/坪 (116坪) | 30.3万/坪 (65.7坪) | 28.2万/坪 (79.4坪) |
| 東岩槻駅 | 33.5万/坪 (57.9坪) | 27.5万/坪 (95.6坪) | 26.4万/坪 (71.1坪) |
| 豊春駅 | 7.4万/坪 (83.7坪) | 6.3万/坪 (18.9坪) | 20.8万/坪 (69.9坪) |
| 八木崎駅 | - | - | - |
| 春日部駅 | 42.8万/坪 (155坪) | 34.3万/坪 (58.6坪) | 36.5万/坪 (58.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) | 22.2万/坪 (12.9坪) |
| 南桜井駅 | 12.3万/坪 (122坪) | 12.8万/坪 (71.1坪) | 22.8万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.1 坪から -0.2 ％減)。
春日部駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 58.6 坪から +164.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.9 分 → 2020年 15.8 分、+58.8 ％と大きく増加)
七里駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.3％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 130.8 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
藤の牛島駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.8％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示